浅谈公共维修基金和物业费的区别

浅谈公共维修基金和物业费的区别

辽阳富虹五个小区，从最初的水月翰宫一二期、到后期开发的阳光尊邸一二三期，有的住宅房龄已在15年以上，随之而来的房屋报修问题也日渐增多，许多大型维修项目需要启动维修基金，由于启动手续严格，一些业主嫌手续复杂，混淆了物业费和维修基金的区别，常抱怨说：“我们物业费一分不少交，怎么物业不给修，还得启动维修基金呢？”就这个问题，给大家说一下维修基金和物业费的区别。

一、公共维修基金又称为房屋养老金或者是大修资金，专项用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。

二、物业费是业主或者物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

三、房屋公共维修基金和物业费有什么区别？

区别1、费用的使用所有权不同

房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

区别2、费用的使用流程不同

公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。

区别3、使用范围

公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。